Steuern, Gebühren, Beiträge

• Was bedeutet die Neuregelung für Sie?

  Waren Sie am 1. Januar 2022 (Mit-)Eigentümerin bzw. (Mit-)Eigentümer eines Grundstücks, eines Wohnobjekts oder eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft in Bayern? – Dann aufgepasst:
  Um die neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer feststellen zu können, sind Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer sowie Inhaberinnen und Inhaber von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben. Hierzu werden Sie durch Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamt für Steuern im Frühjahr 2022 öffentlich aufgefordert. Für die Erklärung sind die Eigentumsverhältnisse und die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten am 1. Januar 2022 maßgeblich, sog. Stichtag.

• Was jetzt zu tun ist...

  Abgabe der Grundsteuererklärungen bis zum 31. Oktober 2022

  Die Grundsteuer muss ab 1. Januar 2025 aufgrund des Bayerischen Grundsteuergesetzes erhoben werden. Hierzu ist mit Stichtag 1. Januar 2022 eine Hauptfeststellung durchzuführen. In Bayern werden hierfür ca. 6,3 Millionen wirtschaftliche Einheiten zu überprüfen sein. Dies stellt Staat und Kommunen vor eine große Herausforderung, die gelingen wird, wenn ein zeitnaher Informationsfluss und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit gewährleistet werden kann. So wird es vor allem darauf ankommen, dass es gelingt die Erklärungspflichtigen zu motivieren im erforderlichen Zeitfenster ihre Erklärungen abzugeben.
  In Bayern werden die Erklärungspflichtigen im Frühjahr 2022 durch eine Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamts für Steuern öffentlich zur Abgabe der Grundsteuererklärungen aufgefordert werden. Ab dem 1. Juli 2022 nimmt die Bayerische Steuerverwaltung dann die Grundsteuererklärungen, im Idealfall digital, entgegen. Die Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer haben bis zum 31. Oktober 2022 Zeit, ihre Erklärungen abzugeben. Informationen hierzu werden die Bürgerinnen und Bürger bzw. Gewerbetreibende durch die Finanzverwaltung ab April 2022 erhalten.

  Die Bayerische Steuerverwaltung ist bestrebt, mit einem vielfältigen und umfangreichen Informationsangebot für die Bürgerinnen und Bürger den erwarteten hohen Informationsbedarf zur neuen Grundsteuer zu begegnen. Ziel ist es insbesondere, die Bürgerinnen und Bürger adressatengerecht bei der Erklärungsabgabe zu unterstützen. Hierfür stellt die Bayerische Steuerverwaltung folgendes Unterstützungsangebot bereit:

  • Unter www.grundsteuer.bayern.de stehen umfassende Informationen rund um das Thema der Grundsteuerreform in Bayern zur Verfügung. Die Internetseite ist bereits jetzt erreichbar und wird fortlaufend um neue Inhalte aktualisiert und erweitert. So ist geplant, neben FAQs auch detaillierte Videos zur Verfügung zu stellen, die die Erklärungsabgabe erleichtern und unterstützen sollen.
  • Fragen können in Form einer Chat-Konversation an ein Assistenzsystem (Chatbot) gestellt werden. Hierüber kann rund um die Uhr eine einfache und verständliche Auskunft erfolgen.
  • Zudem steht eine zentrale Informationshotline unter 089/30700077 für allgemeine Fragen im Hinblick auf die Erklärungsabgabe zur Verfügung. Die Hotline wird in der Zeit von Montag bis Donnerstag von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr und Freitag von 08:00 Uhr bis 16:00 Uhr erreichbar sein.
  • Ab April 2022 erhalten alle natürlichen Personen ein gesondertes Informationsschreiben der Bayerischen Steuerverwaltung. Durch dieses Schreiben werden allgemeine Informationen zur Erklärungsabgabe aber auch eigentumsspezifische Angaben unmittelbar mitgeteilt.
    
     
  • weitere Informationen zur Grundsteuer in Bayern
  • bei Eigentum in anderen Bundesländern
  • Flyer Grundsteuerreform Bayern
  • Flyer Grundsteuerreform in Bayern FAQ

Steuererklärung zur Zweitwohnungssteuer

• Infos, Hinweise & Downloads

  In der öffentlichen Sitzung am 19.10.2023 hat der Gemeinderat die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer für die Gemeinde Pöcking beschlossen. Die rechtliche Grundlage bildet die Zweitwohnungssteuersatzung (ZwStS) der Gemeinde Pöcking.

  Eine Zweitwohnung ist jede Wohnung, die neben der Hauptwohnung zur persönlichen Lebensführung des Inhabers der Wohnung oder eines Familienangehörigen gehalten wird, unabhängig davon, ob sie als Nebenwohnsitz gemeldet ist. Steuerpflichtig ist, wer über eine Zweitwohnung in Pöcking verfügt. Dabei kommt es darauf an, dass die tatsächliche und rechtliche Verfügungsmacht über die Wohnung vorliegt, d.h. die Person die Wohnung nach Belieben nutzen kann.

  Eine vermietete Eigentumswohnung ist keine Zweitwohnung des Eigentümers, weil der Mieter die rechtliche und tatsächliche Verfügungsgewalt über die Wohnung innehat. Gewerblich genutzte Räume sind keine Zweitwohnungen im Sinne der Satzung.

  Die Erhebung der Zweitwohnungssteuer als örtliche Verbrauchs- und Aufwandssteuer ist nach § 3 Absatz Satz 2 Kommunalabgabengesetz (KAG) nicht zulässig, wenn die Summe der positiven Einkünfte des Steuerpflichtigen nach § 2 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 5a des Einkommensteuergesetzes (EStG) im vorletzten Jahr vor Entstehen der Steuerpflicht 29.000 € nicht überschritten hat. Bei verheirateten, nicht dauernd getrennt lebenden Personen und Lebenspartnerschaften beträgt die Summe der positiven Einkünfte 37.000 €.

  Darüber hinaus gelten nicht als Zweitwohnungen diejenigen Wohnungen, die verheiratete, nicht dauernd getrennt lebende Personen aus beruflichen Gründen oder zu Ausbildungszwecken in der Gemeinde Pöcking innehaben und überwiegend nutzen, wenn sich die Hauptwohnung der Eheleute außerhalb der Gemeinde Pöcking befindet. Dies gilt gleichermaßen für nicht dauernd getrennt lebende eingetragene Lebenspartnerinnen und Lebenspartner.

  Die Bemessungsgrundlage zur Ermittlung der Höhe der Zweitwohnungssteuer ist nach § 4 Absatz 1 der ZwStS der Gemeinde Pöcking die Jahresnettokaltmiete. Bei Eigentum des Steuerpflichtigen ist die Nettokaltmiete in ortsüblicher Höhe anzusetzen. Hierzu liegt der Gemeinde Pöcking ein Gutachten zur Bestimmung des durchschnittlichen Mietaufwandes in Pöcking vor. Der Steuersatz beträgt nach § 5 Absatz 1 der ZwStS der Gemeinde Pöcking jährlich 20 % der Bemessungsgrundlage.

  Was jetzt zu tun ist…

  Inhaber einer Zweitwohnung, die keinen Nebenwohnsitz gemeldet haben, sind nach § 9 Absatz 1 ZwStS der Gemeinde Pöcking verpflichtet, von sich aus eine Zweitwohnungssteuererklärung bei der Gemeinde einzureichen.

  • Steuererklärung zur Zweitwohnungssteuer
  • Anlage Auskunft des Eigentümers
  • Anlage zum Auskunftsersuchenden

  • Antrag auf Befreiung 2025
  • Antrag auf Befreiung 2026